FAQ
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Para iniciar uma conversa qualificada sobre a sua proposta de investimento ou para esclarecimento de qualquer dúvida, aceda ao formulário de Parceria e contacto.
As suas questões são o nosso foco. Encontre aqui as respostas às perguntas mais comuns sobre o nosso modelo de investimento, custos e estratégia de longo prazo.
1. Sobre a Estrutura e o Modelo de Negócio
1.1 Qual é o principal foco de investimento da Facilinveste?
O nosso foco é a Maximização do Ganho de Capital (Mais-Valia) num horizonte de 7 anos. Utilizamos uma estratégia ativa (Buy-Refurbish-Rent-Sell) em ativos de alto potencial em Portugal, onde a reabilitação intensiva e o reinvestimento contínuo garantem a maior valorização possível no momento da venda.
1.2 Por que razão a distribuição anual de lucros é tão baixa?
Adotamos um modelo de retenção: 80% do Lucro Remanescente anual é reinvestido na SPE. Isto contraria a prática comum de distribuir a maioria das rendas. Ao reinvestir, garantimos que o seu capital continua a trabalhar para aumentar o valor patrimonial do imóvel, maximizando o lucro que receberá no final do ciclo de 7 anos.
1.3 Qual é a minha garantia legal sobre o investimento?
O seu investimento é formalizado através da aquisição de uma percentagem de capital próprio na Sociedade de Propósito Específico (SPE). A SPE é a entidade legal que detém a totalidade do ativo imobiliário. O Contrato de Parceria detalha os seus direitos, a estrutura de controlo e as regras de distribuição de resultados.
2. Sobre Custos e Rentabilidade
2.1 Como é remunerada a Facilinveste?
A Facilinveste é remunerada através de quatro componentes transparentes, alinhadas com o ciclo de vida do ativo e a liquidez dos parceiros:
Comissão de Gestão (Ano 1): 5% anual (cobre due diligence e a gestão de reabilitação e Value-Add).
Comissão de Gestão (Anos 2 em diante): 2% anual (cobre a gestão operacional e administrativa).
Comissão de Performance (CP): 20% sobre o Lucro Líquido Anual Total.
Comissão de Saída: Taxa aplicada em eventos específicos de liquidez do parceiro (resgate), detalhada na Estratégia de Saída e no Contrato de Parceria.
2.2 O valor da Comissão de Gestão é fixo?
Sim. A Comissão de Gestão (5% no primeiro ano, 2% nos restantes) é calculada anualmente sobre o Valor Patrimonial Líquido (VPL) da SPE, ou seja, sobre o valor da empresa (capital investido + bens + liquidez). Isto garante que a comissão acompanha o crescimento do valor real da SPE.
2.3 Existe uma Comissão de Performance sobre a Mais-Valia da Venda?
Sim. A nossa Comissão de Performance de 20% incide sobre todo o Lucro Líquido da Sociedade de Propósito Específico (SPE). Isto inclui:
1. Lucro Anual (Rendas Operacionais).
2. Lucro Gerado na Liquidez do Sócio: O lucro é apurado e a CP é deduzida sobre a Mais-Valia do parceiro no momento do resgate (seja Saída Programada ou Antecipada).
Isto assegura um alinhamento total de interesses: a Facilinveste só lucra se a SPE gerar lucro, sendo a CP deduzida antes de qualquer distribuição ou resgate.
3. Sobre o Risco e Liquidez
3.1 Qual é o principal risco deste investimento?
O principal risco é o Risco de Valorização. Como o nosso foco é o ganho de capital na venda final, o sucesso do investimento está dependente da nossa capacidade de vender o ativo a um preço substancialmente superior ao de aquisição e reabilitação. Mitigamos este risco através da aquisição estratégica e do reinvestimento contínuo.
3.2 O que acontece se o mercado estiver mau ao fim de 7 anos? O investimento é liquidado obrigatoriamente?
Não. A alienação do ativo será sempre estratégica e oportuna. Se, no final do 7.º ano, as condições de mercado não forem favoráveis à maximização do preço de venda, o Contrato de Parceria prevê a possibilidade de extensão do ciclo de investimento por períodos definidos (p. ex., 1 ou 2 anos), mediante acordo dos sócios, até que o momento ideal de saída seja alcançado.
3.3 Posso vender a minha participação antes do final do ciclo?
O investimento é de capital fechado e de longo prazo (7 anos). A Facilinveste não garante liquidez secundária. No entanto, o Contrato de Parceria define um mecanismo de transferência que permite a cedência da sua participação a um terceiro interessado, após aprovação e sob as condições legalmente estabelecidas.
Ainda tem dúvidas sobre o Modelo Evergreen ou o Alinhamento de Custos?
A melhor forma de aprofundar a nossa proposta é através do nosso formulário de qualificação. Envie-nos os seus dados para que a nossa equipa de gestão entre em contacto.