Maximização da Mais-Valia

Maximização Exponencial do Ganho de Capita:

Na Facilinveste, a nossa estratégia não visa o rendimento imediato, mas sim a Maximização Exponencial do Ganho de Capital para os nossos parceiros. Utilizamos um modelo de Veículo Contínuo (Evergreen) onde o lucro é constantemente reinvestido, acreditando que o retorno máximo é obtido através da gestão rigorosa e da capitalização do valor.

 1. Modelo de Valorização Ativa e Flexível (Os 6 Modelos)

 A nossa abordagem é disciplinada, mas flexível, usando os nossos 6 modelos de negócio dinâmicos para otimizar o retorno. Em qualquer projeto, seguimos quatro pilares:

  1. Aquisição Estratégica: Foco em ativos subvalorizados em localizações prime de elevado potencial (p. ex., áreas em desenvolvimento perto de centros urbanos ou polos tecnológicos), onde o preço de entrada garante uma margem de segurança.

 2. Otimização e Reabilitação (Value-Add): Investimento intensivo no primeiro ano para otimizar o layout e os acabamentos, elevando os imóveis para um patamar superior à concorrência.  Esta é a fase de criação de valor primária, essencial para justificar rendas mais elevadas e o preço de venda final.

 3. Capitalização Contínua (Retenção 80%): Em linha com o nosso modelo Evergreen, retemos 80% do Lucro Remanescente para aumentar o pool de capital da SPE através do reinvestimento em novos ativos ou reserva para projetos futuros. Esta retenção foca-se em maximizar a capitalização e o retorno total na saída.

 4. Saída Oportuna: A venda do ativo ocorre quando este atinge a sua valorização máxima (podendo ser a curto ou longo prazo, dependendo do modelo), garantindo o melhor preço possível para o ganho de capital (Mais-Valia).

 2. Alinhamento de Interesses e Remuneração

 A Facilinveste tem os seus interesses alinhados com os Parceiros, através de uma estrutura de remuneração transparente e focada na criação de valor a longo prazo.
 

💸 Estrutura de Remuneração (Revisão Final)

 Comissão de Gestão (CG):

 - Taxa: 5% (Ano 1) 2% (Restantes)

 - Objetivo Estratégico: Cobre a complexidade da gestão (aquisição, due diligence, obra) e garante a estabilidade operacional da SPE.

 Comissão de Performance (CP)

 - Taxa: 20%

 - Objetivo Estratégico: Remunera a Facilinveste pelo sucesso na geração de Lucro Líquido, alinhando os nossos interesses com a criação de valor para o parceiro.

 3. Fatores de Diferenciação

  Evergreen com Liquidez: Modelo de capitalização máxima com janelas contratuais de resgate (a partir do 5.º ano), oferecendo o melhor dos dois mundos.

 Gestão Ativa e Adaptável: O uso dos 6 Modelos de Negócio permite-nos gerar lucro em qualquer fase do ciclo imobiliário, mitigando o risco de sobre-exposição a um único tipo de estratégia.

 Alinhamento de Incentivos: A remuneração da Facilinveste está fortemente ligada ao Lucro Líquido (20% CP), garantindo que o nosso foco é sempre a criação de valor.